| 释义 |
婚前买房产分为三种情况：个人支付的不能分割，按产权人意愿处理；二人出资购买可分割，按出资比例分割；一方支付首付婚后还贷，则首付属个人财产，还贷部分属共同财产，应共同分割。
法律分析
离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，不能进行分割。离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为两人出资。虽然还没有结婚，但是两人共同出资买房，可以进行分割。如果没有约定分割方式，则按当时的出资比例分割。
(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产。婚后还贷的部分属于共同财产，应由夫妻共同分割。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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