| 问题 | 租赁合同在哪些情况下无效终止 |
| 释义 | 租赁合同的无效情形包括出租人无出租权、违法建筑出租、违反法律规定的合同期限、法律明确禁止的出租以及其他无效情况。民法典规定，无民事行为能力人的行为无效，虚假表示的民事法律行为无效，违反强制性规定和公序良俗的民事法律行为无效。恶意串通损害他人合法权益的行为也无效。 法律分析 一般来说，租赁合同有下列情形之一的，合同无效： 1、出租人不具有出租权利； 2、违法建盖的房屋出租； 3、合同期限违反法律规定； 4、法律法规明确禁止出租的； 5、其他租赁合同无效情况 《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 违背公序良俗的民事法律行为无效 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效 拓展延伸 租赁合同终止的法律规定和程序 租赁合同的终止涉及法律规定和程序。根据相关法律，租赁合同可能在以下情况下终止：双方协商一致、合同期满、一方违约、不可抗力等。在终止合同时，各方应遵循一定程序，如书面通知、协商解决等。根据具体情况，可能需要提供相关证据或文件。终止合同时，租赁物的归还、押金的处理等也需要按照法律规定执行。如果合同终止存在争议，当事人可以通过法律途径解决。建议当事人在签订租赁合同前详细了解相关法律规定，以避免发生纠纷。请注意，本回答仅供参考，具体操作应根据当地法律和具体情况进行。 结语 租赁合同的有效性与法律规定紧密相关。根据《民法典》的规定，若出租人无出租权利、房屋违法建盖、合同期限违法、法律明确禁止出租或其他无效情况，合同将被认定为无效。此外，无民事行为能力人的行为、以虚假意思表示的行为、违反强制性规定的行为、违背公序良俗的行为以及恶意串通损害他人权益的行为也将导致合同无效。在终止租赁合同时，应遵循法定程序，如书面通知和协商解决，并按照法律规定处理租赁物归还和押金等事宜。若存在争议，当事人可通过法律途径解决。在签订租赁合同前，建议详细了解相关法律规定，以避免纠纷。请注意，本回答仅供参考，具体操作应根据当地法律和具体情况进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 违背公序良俗的民事法律行为无效 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效 |
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