| 释义 |
法律主观：
新房的价格一般都是固定的，但二手房是可以和房主商量价格的，所以现如今买二手房的人很多。一、二手房契税收费标准是怎样的根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。二、二手房交易税费承担1、营业税：税率是5.55%，由卖方缴纳。2、个人所得税：税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。3、印花税：税率为1%，买卖双方各自承担一半。4、契税：基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。5、测绘费：一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。买方支付。6、交易手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。7、登记费：也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。三、二手房交易资金风险如何防范1、三“金”要分清首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。2、付款时间和方式要明确约定在二手房交易过程中，一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。希望上文的的内容会有所帮助。
法律客观：
《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
|