| 问题 | 房屋租赁合同无效该承担哪些法律责任 |
| 释义 | 房屋租赁合同无效需要承担的责任如下： 1、出租房屋未取得建设工程规划许可证，房屋租赁合同无效的，出租人应当承担全部或者主要责任； 2、承租人未履行必要的审计义务的，也应当对损失承担相应的责任。 一般来说，出租人明知房屋情况，出租人应对合同无效造成的损失承担70％以上的责任。但是，如果承租人知道房屋违法建设，仍然与出租人签订租赁合同。对于这种情况下的损失责任分配，出租人是房屋的建设者或受益者，对房屋的情况最为熟悉。出于经济利益考虑，出租房屋的情况不是很特殊，出租人仍应承担50％以上的责任；如果情况特殊，如出租人出租房屋价格极低、时间短、合同中明确约定的责任，可以责令出租人在其受益范围内承担相应的低责任损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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