| 问题 | 车库购买没有合同么 |
| 释义 | 一、车库购买没有合同吗 车库产权证在抵押中，即使是网签合同，也应当先由银行解除抵押，然后才能进行销售。如果开发商存在资金问题无法及时归还抵押贷款，则该车库可能被银行行使抵押权进行拍卖。所以这种类型车库的购买必须十分谨慎，防止以后产权无法得到保障。 二、车库买卖合同公证流程的具体法律依据 1．《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第二条当事人、公证事项的利害关系人起诉请求变更、撤销公证书或者确认公证书无效的，人民法院不予受理，告知其依照公证法第三十九条规定可以向出具公证书的公证机构提出复查。 2．《公证法》第三十九条，当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。 3．《公证程序规则》第六十一条当事人认为公证书有错误的，可以在收到公证书之日起一年内，向出具该公证书的公证机构提出复查。 另外，要想撤销正常的公证委托书，委托人只能收回公证过的委托书，消除受托人的权利外观，别无他法。若没有从受托人处收回公证过的委托书，第三人就有理由认为受托人根据委托书承载的事项办理相关事宜具有法律效力。 三、买车库签合同要注意什么 1．车位产权：在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。 2．所卖使用权性质：如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。 3．买正规车位可按揭贷款：一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。 4．买车位可以办理产权证：只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。 5．买下的车位日后转手要支付税费：二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。 |
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