| 释义 |
法律分析：满二不满五交增值税、个人所得税、印花税和契税。转让出售的购买时间超过两年的非普通住宅的增值税根据两次交易差价进行征收果转让出售购买的时间多于两年的普通住宅,就免征增值税。个人所得税是税率交易总额的百分之一或者两次交易差的百分之二十。契税的基准税率是百分之三,优惠税率是百分之一点五和百分之一,由买方缴纳。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。如果房地产开发企业征收契税必须得到税务机关的授权,与税务机关签订委托代征协议,有税务机关发放委托代征证书。但目前我市尚未有房地产开发企业与地税部门签订委托代征协议,因此未经授权的房地产开发企业代收契税的行为是不合理的。
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