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问题 二手房交易的风险和买卖流程是什么
释义
    二手房交易存在哪些风险
    1、遭遇问题房源:由于买家对二手房交易不熟悉,对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。
    2、价格风险:由于买卖双方对市场不够理解,缺乏相关专业知识,可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情,一方利益受损。
    3、合同风险:由于交易双方对二手交易不熟悉,可能出现合同细节约定不清,合同不规范,结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷,也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。
    4、过户风险:由于交易双方对二手房交易流程不熟悉,办理手续时不但耗时耗力,更可能引发不能过户的风险。
    5、物业交接风险:主要是因为合同约定不明确,交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。
    二手房买卖流程
    步骤一:查册。
    买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。
    步骤二:签约。
    交易双方签订《房屋买卖合约》。
    步骤三:晒图、递件。
    晒图资料:需提供房地产证原件。
    递件资料:包括1.房产证(共有证)原件;2.广州市房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
    步骤四:查税。
    步骤五:交税,过户。
    步骤六:办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
    房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2024/12/24 21:17:50