| 问题 | 房产抵押贷款能贷多少，能贷几年 |
| 释义 | 我国《贷款通则》规定了贷款期限分为短期、中期和长期。具体期限由借贷双方根据借款人的经营周期、还款能力以及贷款人的资金供给能力商议确定。在确定贷款金额方面，由于我国《民法典》取消了超额抵押的禁止规定，因此现在可以与银行协商确定抵押房产的贷款金额。 法律分析 根据我国《贷款通则》的规定，贷款期限可以分为三种期限：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体的期限会根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定。对于贷款金额的确定，由于我国《民法典》中已经没有了超额抵押的禁止规定，所以现在抵押房产可能贷款的金额可以与银行协商确定。 拓展延伸 申请房产抵押贷款的流程较为复杂，需要遵循一系列步骤。首先，您需要准备相关文件，如房产证、身份证等。接下来，选择合适的贷款机构，并填写贷款申请表格。在填写表格时，要仔细核对并提供真实信息。提交申请后，贷款机构会进行评估房产价值和借款人信用情况。如果申请通过，会进行抵押登记手续。注意事项包括选择可靠的贷款机构，了解贷款利率和还款方式，确保自身还款能力。此外，要了解相关法律法规，避免陷入不良贷款陷阱。综上所述，申请房产抵押贷款需要一系列步骤和注意事项，确保自身利益和合法权益。 结语 我国《贷款通则》规定了贷款期限分为短期、中期和长期。贷款金额可以与银行协商确定，不再受超额抵押的禁止规定限制。申请房产抵押贷款需要准备相关文件，选择合适的贷款机构，并填写申请表格。贷款机构会评估房产价值和借款人信用情况，通过后进行抵押登记手续。申请人需选择可靠的贷款机构，了解利率和还款方式，确保还款能力，同时了解相关法律法规，避免不良贷款陷阱。总之，申请房产抵押贷款需要一系列步骤和注意事项，以确保自身利益和合法权益。 法律依据 《贷款通则》第八条短期贷款、中期贷款和长期贷款：短期贷款，系指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款，系指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。长期贷款，系指贷款期限在5年（不含5年）以上的贷款。第十一条贷款期限：贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 |
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