| 释义 |
房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。,房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。,第三十八条 下列房地产，不得转让：,（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；,（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；,（三）依法收回土地使用权的；,（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；,（五）权属有争议的；,（六）未依法登记领取权属证书的；,（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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