| 问题 | 签订认购合同时需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》规定了房地产开发商在销售商品房时的相关要求，包括不得收取不符合条件的费用，预订款应抵作房价款，未能订立合同应返还费用等。购房合同应关注双方基本情况、房屋情况、价款与付款方式、定金处理、违约责任等，确保合同内容完整平等。 法律分析 签认购合同要注意是：当事人双方基本情况，房屋的基本情况，价款与付款方式，交定金的时间、定金金额，违约后对定金的处理办法，违约责任等，并且要注意合同内容是否有遗漏，条款是否平等。 根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 拓展延伸 签订认购合同的注意事项及法律要求 签订认购合同是一项重要的法律行为，需要注意一些事项和遵守相关法律要求。首先，双方应确保合同内容明确，包括认购物品的详细描述、价格、支付方式等。其次，应注意合同条款是否合法合规，符合相关法律法规的规定。双方在签订前需仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。此外，注意合同签订的时间和地点，确保签署过程合法有效。双方还需注意合同解除、违约责任等事项的约定，以防止未来发生纠纷。最后，签订认购合同时，双方应保留好相关证据和文件，以备日后可能出现的争议或纠纷。总之，签订认购合同前，注意事项的遵守和法律要求的满足非常重要，能够保障双方的合法权益。 结语 签认购合同需注意当事人基本情况、房屋情况、价款与付款方式、定金处理、违约责任等。根据《商品房销售管理办法》，不符合条件不得销售，符合条件需抵作房价款。双方应确保合同明确，合法合规，阅读条款保护权益。注意签署合同的时间、地点合法有效，约定解除、违约责任等以防纠纷。保留相关证据和文件，遵守注意事项和法律要求，保障双方权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款； 当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用； 当事人之间另有约定的，从其约定。 |
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