| 释义 |
购买商品房前需注意以下问题：1.查询个人信用报告；2.查询个人信用情况，确保能顺利贷款。现售商品房需满足企业资质、土地使用权、规划许可证、竣工验收、拆迁安置、配套设施和物业管理方案等条件。
法律分析
签订认购书前注意的问题如下：
1、在签订认购书前查询个人信用报告；
2、购房者在决定交定金之前需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。
商品房现售，应符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）应取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
（三）应持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已落实；
（六）配套基础设施如供水、供电、供热、燃气、通讯等具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已落实。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
该内容由 刘金非律师
和 家和律云 共创回答
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