| 问题 | 开发商电话通知收房有效吗？ |
| 释义 | 法律分析： “有约定从约定”的合同法基本原则，因为合同有约定，所以电话、短信等通知不能证明开发商已经履行通知义务。 但是，法院在处理商品房纠纷时多倾向开发商，个别法院会认定开发商已经履行通知义务。 如果开发商已经通知，那么建议审查是否符合交付条件，如果不符合交房条件的，可以拒绝收房，虽然开发商通知交房，但是仍然要支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 |
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