| 问题 | 开发商收房需要提供哪些东西 |
| 释义 | 交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料： 1.《建设用地规划许可证》； 2.《建设工程规划许可证》； 3.《国有土地使用证》； 4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)； 5.《商品房销售(预售)许可证》的简称； 6.《商品房质量保证书》； 7.《商品房使用说明书》。 一、买房证件齐全的是哪几个？ 五证是指《国有商品房销售（预售）许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》。 1.《国有土地使用证》，这是由市规划委员会发放的。有这个证代表着开发商拥有了这块土地的使用权，而且同时也告知这块土地使用年限，比如住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年等等。 2.《建设用地规划许可证》，这个证同样是市规划委员发放的，如果没有这个证代表着土地使用不合法。开发商盖房子一定要符合城乡规划的范围，切不可随意乱盖。比如这片区域主要是规划的住宅，开发商若是想要在这里盖工厂，那是不允许的。因此，这个证也是很重要的。 3.《建设工程规划许可证》这是城市规划行政主管部门发放的，这是个证要确诊有关建设工程符合城市规划要求，才予以发放的法律凭证。如果没有此证的建设单位，那么，工程建筑就是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这是十分重要的一个证，有些开发商，没有这些证，可能会告诉购房者可以办房产证(现在是不动产证)，一定是忽悠你的。切记，一定不能贪便宜，没有考虑到这个证件的重要性。 4.《建筑工程施工许可证》这是由市国土资源与房屋管理局发放的。通常开发商不能自己去盖房子，他们要找一个承建商来给他们盖房子。而且盖房子的团队十分的重要，这与工程的质量、房屋质量有很大的关系，而且直接关系购房者几十年的居住质量。如果没有这个证件，房子之后出现什么问题就麻烦了，所以说为了之后避免这们的麻烦发生，那么，大家在买房前看看这些证件，未来生活也就可以少操点心。 5.《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧，平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧，因为现在的房子啊，基本都是期房，您可能要过一段时间才能入住。 二、商品房未办房产证可以出售吗? 商品房未办房产证的可以依法出售，产权不明的除外。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行商品房销售活动。 三、开发商五证分别是哪五证 开发商五证具体指的是：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 |
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