| 问题 | 房屋抵押消费贷款担保流程 |
| 释义 | 房屋抵押消费贷款担保申请条件具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。 1、房屋抵押消费贷款担保贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70％。 2、以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60％。 3、房屋抵押消费贷款担保期限用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。 4房屋抵押消费贷款担保利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动房屋抵押消费贷款担保还款方式贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。 5、房屋抵押消费贷款担保流程 ①借款人提出申请，递交相关资料； ②进行房产评估、贷前调查、审批； ③审批通过，办理抵押登记手续； ④发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息； ⑤贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。需提供的资料个人身份证件、户口本、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明； 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证。 一、上海房屋抵押贷款如何进行 (一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； 2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)； 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 (二)贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 (三)办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 |
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