| 问题 | 租房怎样避免纠纷 |
| 释义 | 租房可以采取下列措施来避免纠纷： 1、合同内容及形式不得违反法律规定； 2、明确合同双方是否适格，主要看出租人是否具有处分权； 3、合同内容中关于标的房屋面积、物业费、租金、支付方式、租赁期限、违约责任等方面应当约定明确。 一、房屋租赁协议怎么写 签订租房合同需要注意以下八点： 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签租赁合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。 3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。 4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。 5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。 7、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗。 8、租金收取和物业管理费收取约定要予以明确。 二、租房合同的签订有哪些注意事项 租房合同应注意以下事项： 1、出租人应当具有出租的权利，即出租人具有房产证或委托出租证明等； 2、租房合同重要条款约定要明确。重要条款主要指租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金、租赁期限、履行期限及方式等。 三、租的房子发生自然灾害谁赔 租的房子发生自然灾害的赔偿方如下： 1、自然灾害属于不可抗力的范畴，房屋租赁期间因自然灾害而受到损失的，承租人与出租人都不能互相要求赔偿，双方自行承担自身相应损失； 2、如果有保险，而且保险公司对自然灾害也承诺保障的，可以分别向保险公司主张赔偿。 一、租房合同需要注意以下事项： 1、租房合同主体是否合格； 2、租房合同的客体是否合格； 3、房屋租赁手续是否完备； 4、租房合同内容是否齐全。一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容。 二、自然灾害导致房屋倒塌的补贴标准如下： 1、自然灾害导致房屋倒塌，政府并没有一定给予补贴的法定义务，但是考虑到灾民的实际困难，各地政府往往委托民政部门发放一些资金，援助灾民重建家园，具体发多少、有没有得发，要看各地政府财政状况以及灾情，各地没有统一的补贴标准； 2、农村自然灾害赔偿没有固定的标准，经过灾情的报告、评估和核定程序后，在灾民基本生活经费发生困难时政府会给予专项补助。 总之，自然灾害导致的房屋损毁，如果房屋有购买保险的话，因地震而带来的房屋损毁是可以获得理赔，具体理赔则需要结合实际情况来进一步区分。若没投保，只能根据国家现行救灾政策处理。国家赔偿针对的事项是特定的，而不是天灾人祸不是自己的原因都可以寻得赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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