| 问题 | 房地产经纪服务合同保存期限不得少于多少年 |
| 释义 | 房地产经纪服务合同保存期限不得少于五年。房地产经纪机构是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构，其与委托人签订书面房地产经纪服务合同后，合同保存期不得少于五年。 一、二手房买卖合同纠纷的五大原因 有下列五个原因： 1.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄。 2.委托合同签订不规范。 3.中介逃避居间义务。 4.二手房买卖合同的内容不完整。 5.二手房买卖合同补充协议的效力不确定。 二、中介租房定金可以退吗 中介租房定金退还分情况看： 1、如果中介公司不同意返还费用，应以签订的佣金服务合同中的约定为准。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金； 2、委托服务合同约定以支付定金为服务标准的，需支付中介费。 一、定金和订金的区别包括： 1、性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。定金合同是主合同的从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；当事人对订金的约定却是主合同的组成部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。 3、法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在债务履行后，才能抵作价款或者收回。 二、定金在法律中的规定： 1、合同双方当事人可以约定定金的数额，有约定的，根据定金支付。没有约定的，定金的数额不可以超过合同数额的百分之二十； 2、定金支付时约定性质为债券的担保的，当债务人履行了债务后，定金应当收回或者可以抵作价款； 3、如果支付定金的一方没有按照合同履行债务的，没有权利要求返还定金。 三、中介收费标准 中介收费标准一般由买卖双方协商确定，或按照惯例买卖双方各承担一半。其中，宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％；代办房地产登记服务收费不超过每宗500元；代办贷款服务收费不超过每宗300元；办理房屋入住有关手续收费，不超过每宗200元。 【本文关联的相关法律依据】 房地产经纪管理办法第二十六条 房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。 房地产经纪管理办法第二十七条 房地产经纪行业组织应当制定房地产经纪从业规程，逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。