| 问题 | 购买二手房看房选房注意事项有什么 |
| 释义 | 购买二手房看房选房的注意事项： 1.买卖前的产权审核; 2.交定金与签合同; 3.首期及资金监管; 4.签订买卖合同。 一、二手房抵押贷款 1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。4.申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押。 二、社区商铺买卖的注意事项有哪些？ 有下列注意事项： 1.选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素，投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入。 2.社区商铺买卖需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。 3.预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为。 4.注意有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右。 三、二手房定金陷阱如何提前来防范避免损失与纠纷 1、交定金先明晰房屋产权 注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被法院查封等;产权证上的房主和卖房人是否为同一人;另外，要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房，因公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权，一定要征询原产权单位同意，并有所购房屋转让的书面意见，并签章。很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是，有的房屋在出售时，租房合同还未到期;还有就是租户具有优先购买权，在交定金时，确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。 2、签定金协议写清细节 买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样有利于避免纠纷的发生。 如果你购买是看重的学区，则要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。如果是为了落户，则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。 3、“20%”是定金上限 定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第四十四条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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