| 问题 | 个人所得税扣除房贷和房租可以同时扣吗？ |
| 释义 | 个税扣除房贷和房租在一个纳税年度内不能同时扣除。 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除住房贷款利息；夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。 相关法律规定 《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十五条，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 房租收入个税怎么算 1、对于个人出租而言，出租非住房所要缴纳的房屋租赁税主要有房产税、营业税、城建税和教育费附加、个人所得税和印花税，其中房产税是以租金收入的12％计算缴纳；营业税以租金收入的5％计算缴纳；城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7％、5％、1％三档）；教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3％计算缴纳。 个人所得税按财产租赁所得，不超过4000的减除费用800；4000以上的减除20％的费用，其余额为应该纳税的金额，然后再按20％的税率计算缴纳；印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 2、而对于个人出租住房：房产税则是以租金的4％计算缴纳，营业税是3％的税率基础上减半计算缴纳，个税是个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。 个人出租住房是免征印花税的，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7％、5％、1％三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3％计算缴纳。 个税专项扣除怎么申报 专项附加扣除办理申报流程包括两种途径，分别是由单位办理申报和个人自行申报。具体来讲（1）由单位按月发工资预扣税款时办理。除大病医疗以外，对其他五项扣除，您可以选择在单位发放工资薪金时，按月享受专项附加扣除政策。首次享受时，需要填写《个人所得税专项附加扣除信息表》并报送给任职受雇单位，单位在每个月发放工资时，像“三险一金”一样，为您办理专项附加扣除。 （2）自行在年度综合所得汇算清缴申报时办理。一般来讲，有以下情形之一的，您可以选择在次年3月1日至6月30日内，自行向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时进行专项附加扣除，税款多退少补；个人所得税专项附加扣除信息随纳税申报表一并报送：①不愿意通过单位办理扣除，未将相关专项附加扣除信息报送给任职受雇单位的；②没有工资、薪金所得，但有劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得的；③有大病医疗支出项目的；④纳税年度内未享受或未足额享受专项附加扣除等情形。 如果同时有两个以上发工资的单位，那么对同一个专项附加扣除项目，在一个纳税年度内，您只能选择从其中的一个单位办理扣除。 单位如何缴纳个税专项扣除 1、接收员工提交的扣除信息； 2、发放工资办理全员员额申报； 3、将可扣除金额填至扣缴报告表； 4、办理扣除计算税款。 单位在提交专项附加扣除信息时需要严格按月计算预缴税款，向税务机关办理全员全额纳税申报。若员工未及时报送相关信息，可在以后月份补报，单位在剩余月份发放工资时补扣，不影响纳税人享受专项附加扣除。 北京房租专项扣除抵扣多少 北京房租专项扣除标准： 纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除： (一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元; (二)除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。 纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。 市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。 主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围;纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。 夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。 扣除对象： 住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。 相关法律规定 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除： 房租怎么抵扣个税需要什么手续 2019年，在外租房可以抵扣个人所得税，需要纳税人在主要工作城市没有房子才可以进行抵扣，在直辖市、省会城市、家化单列市以及国务院确定的其他城市工作，住房租金一个月可以抵扣1500元；在市辖区户籍人口超过100万的城市，一个月可以抵扣1100元；在市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市工作一个月可以抵扣800元。 另外租房抵扣个税还有其他规定，如果纳税人的配偶在主要的工作城市有自住房，则视为纳税人在主要工作城市有自有租房；如果夫妻双方都在同一个城市工作，即使没有住在一起，也只能由一方扣除住房租金支出；纳税人和配偶在一个纳税年度不可以同时享受住房贷款利息扣除和租房租金扣除的，也就是说办理了住房贷款利息扣除，就不能扣除租房租金，租房租金扣除了，就不能享有贷款利息扣除。 该内容由 韦学新律师 和 律说律答 共创回答 |
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