| 释义 |
法律主观：
个人出租房屋，分商用和住宅二种情况：
一、个人出租非住房，包括商铺、写字间等应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳；
2、增值税：以租金收入的5%计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加；
4、个人所得税。
二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
法律客观：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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