| 问题 | 办契税证需要带一些什么证件 |
| 释义 | 一、办契税证需要带一些什么证件 1、购房合同， 2、购房发票， 3、身份证， 4、户口簿， 5、婚姻证明， 6、无房证明。 到当地税务局申请契税纳税申报，有享受税收优惠政策的，应当提供减免契税的证明材料，纳税人应当在购房以后10天以内，向当地地税分局进行纳税申报，如实缴纳。 二、契税的办理流程 第一步、向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋分层分户图; 3、购房发票; 4、办理土地证的图。 第二步、缴纳维修基金。 提供资料: 1、填写申报单; 2、身份证复印件; 3、购房发票复印件; 4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准:带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。 第三步、缴纳契税。 提供资料: 1、《商品房买卖契约》复印件; 2、身份证复印件; 3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率1%,首次购买90—144平方米按1.5%,144平方米以上3%,购买第二套房按照3%。 第四步、办理产权证。 提供资料: 1、办理房产证的申请表; 2、申请人身份证复印件(查验原件); 3、发票复印件; 4、分户图; 5、商品房初始登记证明; 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件; 8、契税发票原件; 9、抵押登记申请表; 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同; 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书; 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件) 三、购房如何交契税? 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 (1)征收范围及纳税人。主要对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换房屋征收契税。 (2)税率。1997年4月23日，我国颁布了新的契税暂行条例，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用住宅，契税暂时减半征收。 (3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局联合发出通知，通知规定对公有制单位为解决职工住房而采取的集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工，如属职工首次购房，免征契税。 |
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