| 问题 | 沈阳公积金交了6个月能贷款多少 |
| 释义 | 公积金贷款买房的要点是：只交了6个月的公积金不能贷款买房，需要至少连续缴纳一年的公积金，且中间不能出现断缴。可根据还贷能力、房屋价格、贷款最高额度和公积金账户余额四种方法计算可贷款额度。文章的主旨是公积金贷款受多个因素影响，其中缴存时间是重要因素之一，需要满足一定条件才能贷款买房。 法律分析 最佳答案只交了6个月的公积金是不能贷款买房的，因为缴存时间不够。大多数地区都要求至少连续缴纳一年的公积金，时间从贷款往前推12个月，中间是不能出现断缴的。连续缴存时间满1年了，再根据四种方法来算出最高可贷款额度。 公积金贷款买房虽然最省钱，但并不是想贷多少就能贷多少，要知道公积金贷款额度受多个因素影响，其中就包括公积金缴存时间。有人会问公积金交了6个月能贷款多少?这里就给大家来简单介绍下，各位还是先看下是否满足公积金贷款条件再说吧。 公积金交满6个月可以贷多少款 只交了6个月的公积金是不能贷款买房的，因为缴存时间不够。大多数地区都要求至少连续缴纳一年的公积金，时间从贷款往前推12个月，中间是不能出现断缴的。连续缴存时间满1年了，再根据四种方法来算出最高可贷款额度。 1、按还贷能力计算：要看借款人或家庭月收入、家庭公积金月缴存基数、贷款年限，再按公式(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*还贷能力系数*12个月*贷款年限，算出可贷额度。 2、按房屋价格计算：公积金贷款首付一般不低于30%，最高贷款比例不高于70%，再乘以房屋价格，就可算出可贷款的额度。 3、按贷款最高额度计算：各地公积金贷款中心都规定了最高贷款额度，个人和家庭贷款额度是不同的。像上海个人贷款最高50万，家庭贷款最高100万，还要看是首套房贷款还是二套房贷款。 4、按公积金账户余额计算：借款人/家庭公积金账户余额*10~20，其中首套房是20倍，二套房是10倍。为此在贷款前大家还是尽量不要提取公积金账户余额，否则要是影响了公积金贷款额度就不好了。 结语 根据以上内容，总结如下：公积金贷款买房需要满足一定的条件，其中包括连续缴存一年以上的公积金。根据还贷能力、房屋价格、最高贷款额度和公积金账户余额等因素，可以计算出最高可贷款额度。因此，在考虑贷款金额时，需要综合考虑这些因素，确保符合公积金贷款条件。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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