| 问题 | 回迁房可以买卖吗-受法律保护吗 |
| 释义 | 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。目前，统一称为征收。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。 一、回迁房买卖纠纷 尽量提起民事诉讼来解决。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。 二、离婚回迁房怎么分割 离婚回迁房的分割根据具体情况而定。双方都是被拆迁安置人口的，那回迁房属于夫妻共同财产，分割时要按房屋的实际使用情况和双方的经济条件分割。只有一方是被拆迁安置人口的，如果该房屋是在婚姻关系存续期间获得的，属于夫妻共同财产。在分割时要考虑房屋来源，把所有权判归被拆迁安置人所有时，需要给对方经济补偿。 三、父母拆迁房赠与协议怎么写？ 父母拆迁房赠与子女协议具体范本如下所述：拆迁房屋赠与合同(甲方)：身份证号：电话：(乙方)：身份证号：电话：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以供双方共同遵守。第一条甲方因XX市XX区XX号拆迁安置得到50平方米拆迁安置回迁房，现甲方自愿将因回迁而得到的50平方米拆迁安置房赠与乙方。第二条因该拆迁安置房目前无法办理房产证、土地证，甲方承诺在上述50平方米拆迁安置房可办理房产证、土地证之后，自愿配合乙方办理将该房过户给乙方的手续。因办理相关手续所发生的相关税、费等均由乙方承担(相关税、费包括但不限于：将房产证、土地证先办理至甲方名下的所有税、费;将房子由甲方过户给乙方的所有税、费)。第三条若乙方拒绝承担本合同第二条所列的相关税、费，甲方可拒绝将该50平方米拆迁安置房赠与乙方。第四条本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，见证人执壹份。甲方：乙方：身份证号：身份证号：住所地：住所地：年月日年月日见证人：身份证号：年月日 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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