| 问题 | 查封的房子可以抵押吗 |
| 释义 | 不能。依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押。 查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。 房产被查封的几种原因： 1、抵押人内部不统一，或其实是某抵押的担保人，引起抵押人对回款担心，从而查封房屋； 2、抵押人拖延还款，造成房产被查封； 3、多个共有人，房屋价值不够分，某产权人担心回款进行查封； 4、无抵押借款的率先查封，造成多米诺骨牌； 5、刑事案件，造成房屋查封； 6、不了解金融产品，丧失了转贷的时机； 7、买卖纠纷导致的其他债权查封； 8、离婚案件导致的查封。 一、买到被查封房应该怎么办 1、根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封．扣押．冻结。 2、也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款．已实际占有．没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。 3、但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论： 4、第一种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。 5、第二种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通的。 二、房产查封后该如何解封 ①见人、见证件、见房子、见律师； ②查征信、查涉诉、查执行、查网签、查公司、查房档、查官非； ③见上家，确定金额； ④签署协议、做借款公证、做委托、押证件、押还款卡测试网银、关手机银行； ⑤押房产证。 【温馨提示】最后，提醒各位贷款以及借款人，在签订抵押合同之前，贷款人以及借款人都需要注意的问题如下： 1、签订合同之前，一定要到房管局或者房地产交易中心查询，确认抵押房屋是否被登记为查封、占用等其他状态；若已被查封，则需要先解封再抵押。 2、签订合同之前，经核房，交易房屋未被查封，但我们从利害关系人那了解到借款人存在的债务纠纷较多，需要慎重等。 |
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