| 问题 | 回迁房与村证房的区别 |
| 释义 | 回迁房和村证房的区别是：回迁房可以通过办理法定手续来拿到房屋产权证明的，而村证房因为土地是集体所有，根本办理不了土地使用权证和房屋产权证，国家也禁止颁发证书。 一、办理抵押登记需要什么资料 需要带上办理人的身份证明、登记请求书、正规有效并签署的相关合约、土地证和房产证或者房屋产权证、证实抵押物的材料、证实屋子价值材料以及其他必须材料。如果签署合约时还未办理产权，那需在合约中记录，等拿到证书后重新办理。 二、农村集体土地买房后房产证有法律效益吗 集体土地是不确房产权的,只颁发集体土地使用证。就算是办理了也没有相应法律效力,而现行的小产权房只颁发一证。如果要办理房产证就必须转征为国有土地即可。在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先什么是集体土地，集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有土地，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。很多时候，我们在集体土地上修建房屋，那么是不能够确定房产权的，因为我们不拥有土地的使用权，所以这个时候的商住证一般是没有法律效力，如果我们拥有集体土地的使用权证，那么就可以办理房产证。 三、农村宅基地没有土地使用证怎么办理 根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。 没有土地使用证的建议到相关部门办理。 【本文关联的相关法律依据】 《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为 结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。 |
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