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问题 农村房产证办理贷款
释义
    一般情况下,农村的房产证是不能办理贷款的。因为农村的土地属于国家或农村集体所有,这种性质的房屋是没办法进行拍卖的。因此,即使有农村房屋的房产证,也不可以进行贷款。
    一、购买集体产权的注意事项
    1、为违法,不受法律保护:
    集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
    2、出现纠纷购房者境地尴尬:
    如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
    3、能享有房屋的产权:
    购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
    4、拆迁补偿不归购房者:
    目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
    5、用于抵押和贷款:
    贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。
    6、房屋质量存在安全隐患:
    房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。
    二、农村基地建的房屋是否有产权证?
    (一)农村的宅基地没有产权证,农村宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。
    宅基地使用证用于农村,不属于所有权证,但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地所有权归集体,因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证,即仅有使用权没有所有权。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定,农村村民可以出卖住房,即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。
    
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更新时间:2024/12/23 21:27:09