| 问题 | 房产变更登记事项材料 |
| 释义 | 1、单位名称变更登记： 申请表土地使用权证 房屋所有权证 法人名称变更批准文件 法人资格证明 法人代表人身份证复印件 法人授权委托书及代理人身份证复印件 2、个人姓名变更登记： 申请表土地使用权证 房屋所有权证 姓名变更证明(公安户籍证明，户口簿) 个人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书 3、房屋现状变更登记 申请表土地使用权证 房屋所有权证 建设工程规划许可证 建筑施工许可证 建筑红线定位图 竣工验收证明 规划补办、处罚证明 法人资格证明或个人身份证复印件 法人代表人身份证复印件 法人或个人授权委托书及代理人身份证复印件 房屋平面图 4、房屋坐落变更登记： 申请表土地使用权证 房屋所有权证 座落名称变更证明 法人资格证明或个人身份证复印件 法定代表人身份证复印件 授权委托书及代理人身份证复印件 房屋平面图 一、商品房抵押登记备案办理所需资料（以下1－5项资料由抵押权人一次性提交备案）： 1、抵押权人金融许可证复印件； 2、抵押权人组织机构代码证复印件； 3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章（签字）样本； 4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章（签字）样本； 5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件； 6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本； 7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外（包括港澳台地区）的，须办理公证； 8、《商品房抵押登记备案申请表》； 9、抵押人身份证明： （1）属个人的，提供身份证明复印件； （2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料； （3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见； （4）抵押人为未成年人的，需由其监护人（父母双方）代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书（监护人）； （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件； （6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件； （7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。 二、二手公房买卖需要什么材料 1、转让双方身份证复印件（校验原件）；出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。 2、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件。 3、房屋权属证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。 4、受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件（校验原件）。 5、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；出让方需提交房屋权属证原件、土地使用权证复印件（校验原件）；产权登记申请表、房地产转让合同；其它必要材料。 |
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