| 释义 |
农村房屋的买卖合同是否有效需看是否合乎法律规定。订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时，农村房屋买卖合同即有效。
一、农村房屋买卖合同无效的后果是什么
农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面：
(一)返还财产
通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。
(二)损害赔偿
1、合同无效过错责任分担;
2、损害赔偿范围：对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿。
二、民法典规定农村房屋买卖合同是否有效
依法成立的合同，自成立时生效。因此农村房屋买卖合同自成立时就已经生效了，发生了法律效力，对双方当事人都有约束力。国家没有强制规定农村房屋不可买卖，因此农村房屋是可以买卖的。只是把农村房屋卖出去以后，不可以再申请宅基地。
三、对于农村房屋买卖合同的效力怎么认定
对于农村房屋买卖合同的效力认定为：1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效；2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果符合关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同；3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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