| 问题 | 住房面积缩水后如何应对？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋面积缩水问题以及相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。而误差率超过3%时，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。因此，如果房屋面积缩水问题出现，应以房地产管理部门所核实的面积为准，并根据相关法律规定进行处理。 法律分析 关于房屋面积缩水问题,应该以房地产管理部门所核实的面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。 相关法律知识 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定： 第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。 第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。 拓展延伸 开发商与购房人的权利义务：面积缩水纠纷解决指南 面积缩水纠纷是开发商和购房人之间常见的纠纷之一。根据我国《商品房销售管理办法》的规定,开发商应当在销售商品房时向购房人提供准确的面积信息,并在合同中注明。如果开发商擅自缩小面积,导致购房人面积利益受损,那么购房人有权要求开发商承担相应的赔偿责任。 根据《商品房销售管理办法》的规定,如果开发商擅自缩小面积,购房人有权要求开发商承担以下责任: 1.返还购房人超出面积部分的房价款及利息； 2.赔偿购房人因此导致的损失及费用。 如果购房人与开发商之间存在面积缩水纠纷,建议购房人尽快与开发商协商解决。如果协商不成,购房人可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,购房人需要提供证据证明开发商擅自缩小面积的事实,并证明因此而导致的损失及费用。同时,购房人需要提供证据证明购房人已支付的房价款及利息等必要费用。 对于开发商而言,应当遵守《商品房销售管理办法》的规定,向购房人提供准确的面积信息。如果擅自缩小面积,将面临法律制裁。因此,开发商在销售商品房时应当谨慎行事,确保购房人的合法权益。 结语 针对房屋面积缩水问题,应该以房地产管理部门所核实的面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补;超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款。相关法律知识可作为参考。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出的规定,当事人可以选择请求解除合同或要求开发商承担其他责任。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 |
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