| 问题 | 夫妻共同拥有房屋，另一方名字变更是否意味着财产权益转移？ |
| 释义 | 加名房产证并不一定意味着享有一半的房产权益。根据司法实践，离婚时的财产分割并非总是均分。夫妻双方应通过协议明确确定每个人在房产中的产权份额，以保护自己的权益。若房产有贷款，需先还清贷款或向银行申请变更债务人才能加名。如果无贷款，只需提供相关申请材料并到房屋登记部门进行面签即可加名。在分割时，法院会综合考虑各方对房产的贡献和婚姻年限等因素，加名一方的实际产权份额可能不到一半。 法律分析 是属于共同财产，但是房产证加名后不一定能有一半的房产。 大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以加名时会规定你只有这个份额。 在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。 因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。 如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。 如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。 加名时会规定你的这个份额。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半 结语 夫妻共同财产中的房产，加名后并不一定能享有一半的产权。根据司法实践，离婚案件中的财产分割并非总是平均二分之一。因此，在加名时，夫妻双方应通过协议明确确定每个人在房屋中的产权份额，以确保离婚时的财产分割比例。如果房产存在贷款，加名前需先还清贷款或获得银行同意，方可进行变更手续。如无贷款，加名相对简单，只需提供相关申请材料并前往房屋登记部门办理手续即可。分割方式将综合考虑各方对房产的贡献和结婚年限等因素，加名一方的实际产权份额可能不足一半。因此，在加名时应明确规定各方的份额，以保护房产的产权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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