| 问题 | 能否将夫妻共同拥有的房屋更改为一个人的名字？ |
| 释义 | 房产证上两个人的名字表明了两个人的所有权，但若要将其改为一个人的名字，所需手续也不同。如果房屋买时候交的不是全款，而是贷款的话，还需要去银行办理抵押变更手续。离婚时，房子应属于夫妻共同财产，双方应进行协商处理。房产证上的名字与夫妻共有财产的处理有关。 法律分析 房产证上两个人的名字表明了两个人的所有权，但由于两人的身份不同，若要将其改为一个人的名字，所需的手续也不同。 1、贷款没还清暂时就没办法转必须把银行贷款结清才可以， 2、贷款结清去房管局另一个人说明放弃所有权产权全部归另一方所有。 一、婚后配偶房产上要加名字，婚后房产能添加名字吗 一、准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。 二、在房管局大厅等待叫号，因为各地的政策不同，收取的费用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费。 三、证件上交齐全，费用缴纳完毕后就基本完成了，只要在10个工作日(节假日顺延)之后，就可以再来房管局大厅领取新的房产证了，这时的房产证上就是两个人的名字。 四、如果房子买时候交的不是全款，而是贷款的话，那还要去银行办理一下抵押变更手续，这样以后就不会出现还贷的问题。 二、房子写两个人的名字离婚应该怎么办 房子写两个人的名字离婚按照夫妻共同财产处理。 如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理的： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 婚后房子写两个人的名字离婚后应夫妻进行协商，写两个人的名字就属于夫妻共有财产，应该对房子进行分配，离婚时按照按照子女、照顾女方、照顾婚姻无过错方、公平公正等原则进行分割。如果婚前买的房子一次性付清，属于个人财产，离婚时对方无权分配。如果是贷款买房，那么婚后夫妻共同还贷，由双方平分。 三、离婚了房产证是两个人的名字还需要更改吗 离婚了房产证是两个人的名字的需要更改。离婚了是需要对共有财产进行分割的。可拿着离婚协议书或离婚判决书、离婚证等证明身份的资料，具体请联系当地房管局。夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。 结语 房产证上两个人的名字表明了两个人的所有权，但由于两人的身份不同，若要将其改为一个人的名字，所需的手续也不同。婚后配偶房产上要加名字，需要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件，到房管局大厅等待叫号，缴纳相关费用，10个工作日后就可以来领取新的房产证。如果房子买时候交的不是全款，而是贷款的话，还需要去银行办理抵押变更手续。离婚时，房子写两个人的名字应属于夫妻共同财产，应按照夫妻共同财产进行处理。 法律依据 《房屋登记办法》第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。 |
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