| 问题 | 定金协议在房屋买卖中具有法律效力吗？ |
| 释义 | 房屋买卖的定金协议具有法律效力，根据相关法律规定，定金应当以书面形式约定，不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。定金合同从实际交付定金之日起生效，当事人应在定金合同中约定交付定金的期限。 法律分析 房屋买卖依法约定的定金协议具有法律效力。 相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 房屋买卖中的定金协议如何保障买卖双方的权益？ 房屋买卖中的定金协议是一种法律约定，旨在保障买卖双方的权益。根据协议，买方支付定金作为购房意向的表明，卖方则承诺将房屋保留给买方，并在后续交易中优先考虑买方的权益。如果买卖双方在交易过程中出现争议或违约行为，定金协议可以作为法律依据进行维权。买方可以要求返还定金或要求卖方履行合同，而卖方则可以要求买方支付违约金。定金协议的签署应当明确约定双方的权益和责任，并在法律框架下进行，以确保买卖双方的权益得到充分保障。 结语 定金协议是房屋买卖中的一种法律约定，具有法律效力。根据相关法律规定，定金应以书面形式约定，并在合同中明确约定交付定金的期限。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。定金的数额应由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金协议的签署有助于保护买卖双方的权益，确保合同目的的实现。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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