| 问题 | 定金是否应该在合同中规定？ |
| 释义 | 定金合同是一种具有特定形式的合同，依照法律和行政法规的规定，或者在当事人之间事先约定的形式。为了满足要式合同的要求，定金合同必须采用书面形式，并在合同中明确约定交付定金的期限。定金条款成立要件包括当事人签订合同并约定定金时，定金条款生效时间，条件限制；当事人可以约定定金作为向对方提供的债权担保；定金条款虽然签订，但未交付定金的，定金协议不生效。建设工程合同是要式合同，应当以书面方式订立。 法律分析 定金合同是一种具有特定形式的合同，依照法律和行政法规的规定，或者在当事人之间事先约定的形式。为了满足要式合同的要求，定金合同必须采用书面形式，并在合同中明确约定交付定金的期限。只有这样，定金合同才能具备要式合同的所有条件。 一、定金条款成立要件有哪些 定金条款成立要件有： 1、当事人签订合同并约定定金时，定金条款生效时间，条件限制。根据合同生效条件的不同，合同分为承诺合同或实际合同。承诺合同是指双方就权利、义务和条款内容达成一致，签订合同时，即合同自双方签字盖章之日起生效。除双方就合同条款和内容达成一致外，实际合同还要求合同的履行作为生效要求； 2、当事人可以约定定金作为向对方提供的债权担保。定金是一种债权担保，定金应以书面形式约定，并约定定金的交付期限。定金协议自实际交付定金之日起生效。因此，定金条款属于实际合同，需要交付作为合同的生效要求； 3、定金条款虽然签订，但未交付定金的，定金协议不生效。当事人不得以双方签订定金条款为由，通过诉讼要求对方交付定金。在这种情况下，虽然当事人不能要求对方交付定金条款，但不影响合同的效力。 二、建设工程合同是要式合同吗 建设工程合同属于要式合同，应当以书面方式订立。要式合同是指法律、行政法规规定或当事人约定应当采用书面形式的合同。根据法律规定，建筑工程合同以书面形式签订，而且签订时还需办理相关的手续，因此是要式合同。 拓展延伸 租房先付定金合理吗 租房先付定金是合理的。定金，在法律上讲就是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币； 债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种保证合同。定金应当以书面形式就行约定。 具体到房屋租赁中，租房子时先交的定金，是租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。 而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，只要双方自愿，是完全合理合法的。 结语 定金合同是一种具有特定形式的合同，依照法律和行政法规的规定，或者在当事人之间事先约定的形式。为了满足要式合同的要求，定金合同必须采用书面形式，并在合同中明确约定交付定金的期限。只有这样，定金合同才能具备要式合同的所有条件。定金条款成立要件包括当事人签订合同并约定定金时，定金条款生效时间，条件限制；当事人可以约定定金作为向对方提供的债权担保；定金条款虽然签订，但未交付定金的，定金协议不生效。建设工程合同是要式合同，应当以书面方式订立。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 |
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