| 释义 |
法律主观：
房屋 转让合同 订立时，具体内容包括以下几个方面： 1、转让标的，包括房屋的地址、 不动产权 证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。 2、产权现状，包括房屋是否处于 抵押 的状态，以及其处理方式。 3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。 4、转让价款。 5、交易 定金 。该定金是否交予居间方或第三方进行监管。 6、房屋 保证金 。 7、付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。 8、递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。 9、税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律 法规 及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。 10、房屋交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。 11、 违约责任 。 12、纠纷解决。
法律客观：
《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 定金 作为订立商品房买卖 合同担保 的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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