| 问题 | 建设工程质量争议的话应该由谁来负责？ |
| 释义 | 楼主您好，发生建设工程质量争议，承包人对工程质量负有瑕疵担保责任。所谓承包人的质量瑕疵担保责任，是指承包人应当保证其所完成的建设工程工作成果在合理的使用期限内的质量，如果出现质量缺陷，应当承担返修和损害赔偿的责任。 根据《建筑法》的规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 发包人具有要求承包人对建设工程负瑕疵担保责任的权利：承包人对其施工建设的工程质量负有瑕疵担保责任，在工程质量保证期内，工程所有人或者使用人发现工程瑕疵的，有权直接请求承包人修理或者返工、返建，为了保证建设工程的质量，当事人可以约定保证金，当事人双方在合同中预定质量保证金的，发包人于支付价款时得扣留约定的保证金，发包人所扣留的质量保证金，在质量保证期内不欲归还。只有在保证期届满后，未发现工程瑕疵或者虽有瑕疵但承包人进行了维修或返工，改建验收合格时，发包人才归还质量保证金。关于质量保证期限，当事人可以在承包合同中约定，也可以在单独的保修合同中约定，质量保证期限应当与工程的性质相适应，不能过短，保证期限应自发包人在最终验收记录上签字之日起算；分单项验收的工程应分别计算质量保证期限。 |
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