释义 |
二手经济适用房税费怎么交二手房交易税费:指在二手房交易的过程中,税务部门通过向卖方征收交易产生的差价,从而获得的收入。目前所知道的各类税收种类共有8种,其中包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。 1、印花税:至今国家暂时免收 2、营业税:根据新出的2010年房产新政,转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅,需要按照全额征收营业税,转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年,或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅,按照两次交易的差价征收一定的营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。 3、城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。 4、个人所得税:(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位的个人所得税 5、个人所得税:出售不是住房需要缴纳个人房转让所得税。二手经济适用房税费交多少 一、卖方需要交纳的税费: 1、个人所得税:如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。 2、营业税:如果房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)5.6%; 3、印花税:房款的0.05% 4、交易费:3元平方米 二、买方应缴纳的税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 3、测绘费:1.36元平方米 4、交易费:3元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。以上就是买二手经济适用房的税费相关的内容了,由于经济适用房在获得完全产权后是属于自己的房屋上市,所缴纳的税费按正常手续办理就可以了,在过户手续没有办好的情况下,提前交房是需要谨慎的。毕竟发生纠纷的话后悔也就来不及了。 |