| 问题 | 民法典中购房定条具有法律效力吗 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》中的购房定金条具有法律效力。根据法律规定，如果对方收了定金后违约，可以要求其继续履行合同义务，同时解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。根据《民法典》相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；给付定金方不履行债务或履行不符合约定，应双倍返还定金。 法律分析 一、民法典中购房定条具有法律效力吗 民法典中购房定金条具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、民法典中购房收了定金违约怎么赔偿 对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。 根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为在具备相应条件下具有法律效力。购房定金条款在民法典中也具有法律效力。对于购房合同中收取定金后违约的情况，一方可以要求对方继续履行合同义务，并可以要求对方双倍返还定金。同时，如果给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。根据相关法律规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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