| 问题 | 公积金还款证明怎么开 |
| 释义 | 住房贷款类型主要有公积金贷款和商业贷款两种形式，还款方式分为等额本息和等额本金。等额本息还款方式每月还款金额固定，适合规划家庭支出；等额本金还款方式每月还款逐渐减少，适合还款能力较强的家庭。两种方式的利息支出差异在中长期才明显。住房贷款收入证明是办理签证、银行贷款等需要的经济收入证明，具体格式需根据银行和公司要求而定。 法律分析 贷款种类 住房贷款类型主要有公积金贷款和商业贷款两种形式。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在一定的期限内还款，每个月还同等金额的贷款(包括本金和利息)，由于每月的还款金额是固定的，且有计划地控制家庭费用的支出，也利于家庭根据自己的收入金额情况来确定自己选择还贷方式。 等额本金还款方式是将本金每个月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢,还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法(公积金贷款)。 住房贷款收入证明 住房贷款收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体看。 房贷收入证明范本 兹证明________是我公司员工,在________部门任________职务。——至今为止,一年以来总收入约为__________元。 特此证明。 本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。 经办人:(盖章) 日期:______年___月___日 结语 住房贷款的类型包括公积金贷款和商业贷款，还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息方式每月还款金额固定，有助于控制家庭支出，适合根据收入情况选择。等额本金方式每月还款递减，初期还款较多，适合还款能力较强的家庭。总利息差额在中短期不明显，长期明显。住房贷款收入证明是对经济收入的一种证明，格式因银行和公司而异。此证明仅用于证明员工工作和工资收入，不作为担保文件。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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