| 问题 | 房屋赠与登记手续办理的依据 |
| 释义 | 1、中华人民共和国城市房地产管理法； 2、城市房屋权属登记管理办法； 3、房屋权属登记条例（具体地域）。 一、房屋赠与登记手续办理须知 因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件： 1、房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； 2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 3、房屋所有权证书（原件留存）； 4、经公证机构公证的赠与合同（原件留存）； 5、契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、房屋赠与登记手续办理的时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、房屋赠与登记手续办理的税费标准 1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。 2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买符合规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1．5％缴纳契税。 3、印花税：按房屋市场价格的0．5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 4、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 具体税费标准以当地政府部门公示为准。 相关知识延伸阅读：房屋登记需要哪些要件 （一）房屋所有权初始登记及注意事项 1、单位新建非商品房屋初始登记提交要件：①登记申请书；②申请人的营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；③国有土地使用证（出示原件，收复印件）或合法的土地使用证明；④建设工程规划许可证及附图；⑤房屋已竣工的证明；⑥房屋测绘报告及2份附图；⑦其他必要材料。 2、私人新建房屋初始登记提交要件：①登记申请书；②申请人有效身份证件（出示原件，收复印件）；③建设工程规划许可证及附图；④房屋已竣工的证明；⑤房屋测绘报告及2份附图；⑥其他必要材料。注意事项：个人建房三层以下（含三层）可不收取第四项要件。 3、新建商品房初始登记提交要件：①登记申请书；②房地产开发企业法人营业执照（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；③国有土地使用证（出示原件，收复印件）；④建设工程规划许可证及附图；⑤房屋已竣工的证明；⑥房屋测绘报告及2份附图；⑦物业维修基金缴存凭证；⑧其他必要材料。注意事项：该类业务包括开发企业建设的经济适用住房。 （二）房屋所有权转移登记及注意事项 房地产开发企业转让商品房提交要件：①登记申请书；②受让方有效身份证件（出示原件，收复印件）；③房屋所有权证或商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）；④商品房买卖合同（联机备案的合同需提交备案信息表，非联机备案的合同，应经过备案）；⑤完税凭证（办证联原件）；⑥物业维修基金缴存凭证；⑦房屋分户平面图2份；⑧其他必要材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。