| 问题 | 开不动产证明需要什么 |
| 释义 | 根据不同情况，要求准备的材料也不一样。一般情况下，需要携带身份证、户口本、购房合同、结婚证。如果属于购买过司法处理房屋的或者外地人购房，要准备相关材料；情况不同，不能一概而论。 一、公司买房与个人买房的区别 公司买房与个人买房的区别如下： 1、产权归属不同。公司买房属于单位所有，个人买房属于私人所有房产； 2、过户契税不同。公司买房契税统一为3%，个人买房144平以上为3%； 3、个人所得税计算方式不同。公司买房房产税应自应税所得中扣除，个人买房计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税； 4、限制条件不同。以公司名义购房，不受套数的限制，公司可以根据实际情况，决定自己需要购买几套。而以个人的名义购房，需要按照政策规定限制套数，并且作为外地户籍的购房者，还需要提供在当地参加社保的证明文件，或者在当地缴纳个税的证明文件，否则不能购房； 5、购房所需资料不同。个人购房需要身份证件、户口本、连续五年的社保记录或纳税证明等，公司购房需要组织机构代码证副本、营业执照副本、税务登记证副本及公司公章等。 一、买房的流程如下： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。 二、买房需要准备的资料如下： 1、单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证； 2、已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。 总而言之，公司买房与个人买房最大的区别就是，以公司名义购买房屋不受限购影响，而个人需要满足当地各种条件之后才能购买，另外，公司购买的房产是作为资产的，可以提取折旧减少企业所得税。 二、户口迁出需要带什么证件 一般户口迁移一定要有的证件就是当事人的户口本和身份证。至于其他的证件或材料需要根据迁移人申请迁移的事项准备。属于婚迁的，则还需要额外提交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件；属于上学迁移的，需要提交学校的录取通知书等。 三、离婚一审被告准备什么 离婚一审被告需要准备答辩状以及支持自己要求的相关证据，如果被告不同意离婚的，需要准备夫妻感情没有破裂的证据、证人证言等。离婚诉讼中，到法院开庭应当携带身份证原件，身份证原件丢失的，可携带临时身份证或者户口本等能证明身份的材料。除携带本人身份证件外，还可以根据诉讼情况，携带与案件有关的证据材料，在法庭上出示，用以证明自己的诉讼请求或者反驳对方的诉讼请求。例如：(1)对方要离婚，提供证据证明你们的感情已经破裂。您如果不同意离婚，应准备证据证明你们感情没有破裂。(2)您的婚前财产，分割时应属于你本人，但对方认为是夫妻共同财产。这种情况下，你也应准备证据证明你的主张。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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