| 问题 | 购买二手房时定金是否能退？ |
| 释义 | 合同约定退款条件是关键。如果合同规定贷款未批准可退款，则可退定金。若合同未约定，个人信用问题导致银行不放款，定金不可退；若非个人问题，定金可退。 法律分析 有两种情况： 其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金； 其二，未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。 不是因为自身问题的，则可以退定金。 拓展延伸 购买二手房时定金退还的条件和流程是什么？ 购买二手房时定金退还的条件和流程需要根据当地法律和具体合同条款来确定。一般情况下，定金的退还与买卖双方是否达成最终交易有关。如果买卖双方在约定的时间内无法达成交易，根据合同约定，定金可能会全额退还给购买方。然而，如果购买方违约，可能会导致定金的损失。此外，如果卖方违约，购买方可能有权要求返还定金，并可能获得违约赔偿。具体的退还流程通常需要购买方和卖方之间协商一致，并遵循相关的法律程序。建议购买方在签订合同之前详细了解当地法律规定和合同条款，以确保自身权益的保护。 结语 购买房屋时，定金退还的条件和流程需根据当地法律和合同条款确定。若与开发商约定贷款未下可退定金，可取回；若未约定，则需考虑个人征信问题。如因自身问题，银行不放款，定金不可退；非个人问题，可退还。退还流程需双方协商一致，遵循法律程序。建议购房者在签约前了解相关法律规定和合同条款，以保护自身权益。 法律依据 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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