| 问题 | 动迁合同未签字是否生效？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋拆迁协议的基本原则和相关规定,其中包括了户主在拆迁协议中的地位和作用,拆迁协议的变更和农村宅基地确权的相关规定。拆迁协议是一种合同,必须包含至少两个当事人,户主是其中之一。回迁安置房协议不能更名,而农村宅基地确权不一定是户主的。 法律分析 房屋拆迁协议属于一种协议，此类协议即合同。根据合同的基本原则，合同必须包含至少两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。 一、户主是不是房主的那个户主 户主不一定是有房屋产权的人。这种关系有多重情况，第一种是户主本身就是房屋产权证的者；第二种是户主本身不一定就是房屋产权证的者，比方说父亲或者母亲是户主，但是房屋是儿子或者女儿的；第三种恰好和第二种相反。 二、回迁安置房协议可以改名字吗 拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容履行合同。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。 三、农村宅基地确权必须是户主吗 户主的事情国家没有明确的规定必须谁是户主，也就是说当时在配置房基地的时候，填写应该得到宅基地的家庭，是谁的名字无关紧要，当时写谁的名字谁就是户主，他只能是一个代名词(户主也可能是父亲、母亲、孩子等)一般的情况下都用家里父亲的名字。确权登记不是必须是户主，家庭成员任意都行。 拓展延伸 户主是否为房屋产权人？ 根据我国《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，户主是否为房屋产权人，需要通过依法登记来确定。在实际操作中，房屋产权人可能为开发商、购房者、赠与者等，而户主只是其中的一个。要确定户主是否为房屋产权人，需要查看房屋权属证书，并确保其登记在户主名下。如果权属证书上明确记载户主为房屋产权人，则可以认定户主为房屋产权人。否则，户主并非房屋产权人。 结语 房屋拆迁协议是一种合同，包含至少两个当事人，户主是其中之一。户主在协议上签字是必须的，否则协议无效。回迁安置房协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议。农村宅基地确权不一定是户主，家庭成员任意都行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。