| 释义 |
本文介绍了业委会的成立条件和程序。业委会的成立需要小区交付并入住率达到50%以上,且建设单位或业主可以向相关部门申请。业委会的成立程序包括书面报告、筹备小组组建和业主代表选举等步骤。筹备小组由街道或乡镇的工作人员和建设单位代表组成,且业主代表应符合任职资格要求。
法律分析
答：业委会的业委会成立条件是小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，需要三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。业委会的业委会成立程序是首先小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府，申请设立业主大会。其次申请交到街道或社区后，由街道派工作人员担任筹备组的组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外，还邀请建设单位派代表，县级以上房地产主管部门派代表参加。最后业主代表要大于等于筹备小组总人数的三分之二，筹备小组的业主代表一般也应该符合业主委员的任职资格。
拓展延伸
业委会成立的规定有哪些？
根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当成立物业管理委员会，负责物业管理区域内的事务。而按照《物业管理条例》第十八条第二款的规定，物业管理委员会应当由物业管理区域内业主代表组成，并应当自选举产生。因此，业委会成立的规定包括：应当由物业管理区域内业主代表组成，并应当自选举产生。
结语
业委会的成立需要满足一定的条件并经过一定的程序。只有当小区的入住率超过50%时,开发商或业主才可以向相关部门申请成立业委会。业委会的成立程序包括向相关部门申请设立业主大会、组建业主委员会选举工作筹备小组、筹备小组成员的选举等环节。最后,业主代表需要大于等于筹备小组总人数的三分之二,且一般应符合业主委员的任职资格。
法律依据
《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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