| 问题 | 业主委员会有什么好处 |
| 释义 | （一）选聘、续聘物业管理公司 如果小区没有成立业主委员会的话，每当业主与小区物业发生纠纷，认为物业公司在收费与管理上存在一定问题时，通常都是采用拒交物业管理费方式进行抗争，而如果业委员成立的话，如果认为小区的物业存在不合理、服务差的现象，可与解约，选择新的物业公司，认为质量服务出色的物业公司则开业与之续约。 （二）监督、审核各项经费的支出 小区的业委会可以决定小区内部专项维修金的使用和筹备方案，并对其有一定的监督管理权力，可避免该费用被物业公司私自挪用。 （三）监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 业委会可即使了解小区的业主和物业的意见或者建议，同时监督与协助物业管理公司履行合同相关规定，除此之外，业委会还可以代表业主对小区的公共区域行使权力，例如，针对小区的公共设施、秩序和环境卫生制定一套相关的规章制度，同时也可以要求物业公司对小区的胚胎设施进行完善整改。 （四）沟通的桥梁 业委会是小区业主之间、业主与物业、开放商之间沟通的桥梁，传递双方之间的意见与看法，避免问题和纠纷的出现。 一、业主委员会成立条件 业主委员会成立的条件如下： （一）由业主委员大会选举产生； （二）人数为5至11人； （三）业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主； （四）经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： 1、具有完全民事行为能力； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 5、具有一定的组织能力； 6、具备必要的工作时间。 二、业主委员会和物业的关系 业主委员会和物业公司建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。 |
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