| 问题 | 村里的回迁房可以买卖吗? |
| 释义 | 视具体情况而定。如果是有房产证的回迁房，是完全可以做二手买卖，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 一、小产权房没有房产证能过户吗？ 没有房产证不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。 二、回迁房能不能贷款 回迁房能贷款。有正规产权的是可以的。回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。 三、新买的房子还没有拿到房产证的可以卖么 从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。 其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： 1.集体土地所有权; 2.房屋等建筑物、构筑物所有权; 3.森林、林木所有权; 4.耕地、林地、草地等土地承包经营权; 5.建设用地使用权; 6.宅基地使用权; 7.海域使用权; 8.地役权; 9.抵押权; 10.法律规定需要登记的其他不动产权利 |
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