| 问题 | 上海买房子要交哪些税 |
| 释义 | 上海买房子要交的税费如下：1．契税（由买方支付），根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2．增值税（买方支付），此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征。3．个税（买方支付），核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％）。4．印花税（买卖双方各0．05％），印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5．土地增值税，个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。6．登记费其收费标准分为住房与非住房个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7．房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50％。佣金成交价＊3％，交易双方各付一半。8．贴花费9．评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。 |
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