| 问题 | 买方是否需要缴纳土地出让金？ |
| 释义 | 买方需要支付土地出让金，这是一项由政府征收的费用，用于土地使用权的出让。土地出让金是指政府通过出让等方式配置国有土地使用权所得到的全部土地价款。房改房产权年限有两种情况，第一种是有土地证的，第二种是没有土地证的。对于没有土地证的房改房，需要在过户交易时缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施，按申办转让手续之日的标定地价计算。 法律分析 买方需要支付土地出让金。这是一项由政府征收的费用,用于土地使用权的出让。通常情况下,开发商需要缴纳这笔费用。土地出让金是指政府通过出让等方式配置国有土地使用权所得到的全部土地价款。 一、契税怎么算房改房产权几年交 房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。 二、90平方安置房出让金怎么算 安置房土地出让金如何计算，拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 拓展延伸 商铺产权到期后怎么处理 商铺产权到期后可以继续缴纳商铺的土地出让金重新取得房屋土地使用权。土地的所有权是国家的，我们只有使用权，商铺的40年就是指的商铺土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 结语 买方需要支付土地出让金，这是一项由政府征收的费用，用于土地使用权的出让。土地出让金是指政府通过出让等方式配置国有土地使用权所得到的全部土地价款。对于房改房产权年限和安置房土地出让金的计算方法，可以简单总结为：房改房产权年限为出让所得，无土地证的房改房需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成不动产证；拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施，按申办转让手续之日的标定地价计算。 法律依据 《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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