| 问题 | 买卖二手房签合同时要注意什么 |
| 释义 | 签二手房买卖合同的注意事项： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份； 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任； 3、必须标明付款、过户时间； 4、必须注明二手房相关费用的交接时间； 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。 一、第一次签合同需要注意什么方面 第一次签合同需要注意： 一、核实确认对方主体资格； 二、合同形式： 1、签订书面合同； 2、以口头、信件、数据电文的形式签订合同的，必须签订确认书并盖章； 3、倒签合同应标明合同背景； 三、合同的必要条款应具体明确： 1、当事人名称必须真实一致； 2、合同标的、数量、质量、价格、包装方式应具体明确； 3、注意验收方法、程序和时间； 4、履行方式必须具体：交货方式、结算方式； 5、履行期必须确定一定的时间点或时间段； 6、尽量明确公司所在地为合同履行地； 7、违约责任应量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法； 四、订约前的合同义务： 1、履行协助通知义务； 2、订购时获得的对方商业秘密不得泄露或使用； 五、跟踪管理公司出具的授权委托书、介绍信、盖章合同等授权文件。出具时，应注明合同对方的名称、授权范围和有效期，并在业务结束时及时收回； 六、合同内容不得损害社会公共利益、国家、集体、第三人的恶意串通利益、人身伤害或者故意、重大过失造成财产损失的免责条款。 二、合同只签字不按手印会是不是有效 合同只签字不按手印有效。签订合同时应注意以下事项： 一、核实和确认对方的主要资格。合同对方为自然人的，应当核实、复印、保存其身份证件，确认其真实身份和行为能力； 二、要注意合同的形式： 1、必须以书面形式签订合同； 2、以口头、信件、数据电文的形式签订合同的； 3、必须签订确认书并盖章； 4、倒签合同应注意合同的背景。 三、注意合同的具体条款： 1、当事人的名称必须真实、一致； 2、合同的标的数量、质量、包装方式、具体责任、程序、明确； 3、注意合同的计算方式、程序、程序、程序和时间确定违约方式； 4、以及履行纠纷的解决方式。 三、签合同有什么注意事项 签合同的注意事项有以下几种内容： 1、核实确认对方主体资格； 2、合同形式： （1）合同必须书面签订； （2）以口头、信件、数据电文的形式签订合同的，必须签订确认书并盖章； （3）倒签合同应标明合同背景。 3，合同的必要条款要具体明确： （1）当事人名称必须真实一致； （2）合同标的、数量、质量、价格和包装方式应具体明确； （3）履行方式必须具体交货方式和结算方式。 4、订约前的合同义务： （1）尽职尽责，通知义务； （2）订约时获得的对方商业秘密不得泄露或使用。 5、跟踪管理公司出具的授权委托书、介绍信、盖章合同等授权文件。出具时，应注明合同对方的名称和授权范围，有效期和业务结束时应及时收回。 6、合同内容不得损害社会公共利益，不得恶意串通损害国家、集体和第三人的利益，不得包含因故意和重大过失造成对方人身伤害或财产损失的免责条款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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