| 问题 | 未办理产权证的商品房可以卖吗 |
| 释义 | 不可以。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。 在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的所有权人，不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人，故这样的房屋无法进行转让，将无法办理过户手续。因此，只有产权清晰的房屋才可出售。 未办理产权证的商品房能起诉确权吗 未办理产权证的商品房能起诉确权。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。 未办房产证的商品房可以查封吗 未办房产证的商品房可以查封。 《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： 1、作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； 2、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； 3、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 商品房如果已成危楼还能卖吗 商品房如果已成危楼还能卖，但是要说明情况，根据《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 购买商品房可以不按程序办理吗 在购买房屋的时候需要按照相应的程序进行办理，商品房的办理所应当进行的程序也是非常复杂的。 什么叫商品房，小产权房是商品房吗 从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 小产权房不是商品房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，建设商品房的用地必须符合条件相关条件，开发商要通过受让的方式将集体土地或者其他形式的用地性质变为房地产开发建设用地。而小产权房是由于建设用地存在法律瑕疵和不具备完全合法性，其权利受到限制，故称小产权房，实质是使用集体性质的土地而进行的房地产开发。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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