| 问题 | 物业过户需要什么证件? |
| 释义 | 物业过户需要双方的身份证明、身份证、户口本、结婚证件、购买房屋相关发票、房产权证书和复印件、房屋使用情况、房屋出售钱物业的结算清单证明、法院证明或双方同意离婚的证明、房屋出售合同和复印件、代理人或机构信息证明以及其他材料。物业过户费包括房契税务、房屋面积超过144平方米的税收、购买第一套房屋的税收以及营业税。 法律分析 物业过户需要哪些手续和证件呢? 先来看一下售房一方的情况： 一、双方的身份证明情况，且必须是近期之内的证明; 二、双方的身份证，户口本以及复印件等; 三、证明结婚的结婚证件以及复印件等; 四、当时购买房屋的相关发票等; 五、房子的使用的情况以及房产权的证书和复印件等; 六、和要出售房屋的人在一起居住的人也同意对房屋进行出售; 七、要有房屋出售钱物业的结算清单证明; 八、双方若是离婚的话，要有法院的证明或者双方同意离婚的证明; 九、房屋的出售合同以及复印件; 十、如果有代理人或者机构介入的话，需要有相关的信息证明代理的身份; 十一、其他材料的签名、证件材料等。 还有购房一方的情况信息： 一、已婚的证明情况; 二、已经在住的房间的证明情况; 三、代理人或者机构的一些信息证明等; 四、其他的材料的签名以及证明材料等。 而物业的过户费包括下列几种情况： 一、房契的税务，一般的住宅按照购买的价格征收百分之一点五来收费，非一般的房屋按照百分之三的税务来征收，且由买家承担税务; 二、房屋面积超过一百四十四平方米的则要缴纳房款的百分之三的税收; 三、没有超过的按照百分之一点五进行税收; 四、如果是购买的第一套房屋的话，且房间的大小不超过九十平方米的话，按照房款的百分之一收税。房屋购买的时间不足五年，但是面积超过一百四十四平方米的话，需要缴纳营业税为总房款的百分之五点五; 购买时间不足五年的，且面积小于一百四十四平方米的，需要缴纳差价的百分之五点五的营业税;购买时间足五年的，且面积在一百四十四平方米的，按照盈利的百分之五点五缴纳营业税;购买时间在五年以上的，但是面积不足一百四十四平方米的，那么不需要缴纳费用。 结语 物业过户需要双方的身份证明、身份证、户口本、结婚证件、购买房屋相关发票、房屋使用情况、房产权证书、房屋出售钱物业的结算清单证明、法院证明或双方同意离婚的证明、房屋出售合同、代理人或机构信息证明以及其他材料。物业过户费包括房契税务、房屋面积税、房屋购买时间税和营业税。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 |
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