| 问题 | 开发商在建工程抵押能否预售？ |
| 释义 | 抵押房地产的转让或出租需提前偿还债权，超额部分归抵押人所有。抵押人转让已登记的抵押物需通知抵押权人和受让人。购房者面临开发商无法偿还债务时，地上建筑可能被拍卖。 法律分析 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。 拓展延伸 开发商的建工程抵押是否影响预售资格？ 开发商的建工程抵押在一定程度上可能会影响其预售资格。根据相关法律法规，开发商在进行预售之前通常需要提供无抵押或已解押的土地证明。如果开发商的建工程已经抵押，那么其预售资格可能会受到限制或延迟。这是因为抵押会涉及到债权人对该建工程的权益，可能导致开发商无法自由处置该项目。然而，具体影响程度还需根据具体情况和相关法律规定来判断。因此，建议开发商在进行预售之前咨询专业律师，确保遵守相关法规并评估抵押对预售资格的影响。 结语 抵押权的转让或出租需要经过抵押权人同意，并应提前偿还担保债权。购房者需注意开发商的抵押情况，若开发商无法还款，银行可能会拍卖抵押物，包括地上建筑。此外，开发商的建工程抵押可能影响其预售资格，需遵守相关法规并咨询专业律师评估影响程度。保障自身权益，开发商应提供无抵押或已解押的土地证明，确保合规操作。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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